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不動産における相続の基本について
2025-03-27
不動産における相続の基本
相続は、所有者が亡くなった際に財産を引き継ぐ重要な法的プロセスです。
不動産は多くの場合、相続財産の中で最も価値の高い資産となります。
以下に相続に関する基本的な情報をまとめました。
◆相続の基本知識
相続の開始
- 相続は被相続人（亡くなった方）の死亡時に開始します
- 相続開始と同時に、法定相続人に財産が引き継がれます
法定相続人と相続分
- 配偶者：常に相続人となります
- 第一順位：子（または孫など直系卑属）
- 第二順位：親（または祖父母など直系尊属）
- 第三順位：兄弟姉妹（または甥・姪）
法定相続分の例
- 配偶者と子がいる場合：配偶者1/2、子1/2（子が複数いる場合は均等分割）
- 配偶者と親がいる場合：配偶者2/3、親1/3
- 配偶者と兄弟姉妹がいる場合：配偶者3/4、兄弟姉妹1/4
◆不動産相続の手続き
1. 相続の発生後にすべきこと
- 相続の開始を知った日から10か月以内に相続税の申告・納付（課税対象の場合）
- 所有権移転登記（期限は原則として相続開始を知った日から3年以内）
2. 相続不動産の選択肢
- 共有名義で保有：複数の相続人で共有する
- 現物分割：不動産を個別の区画や物件に分けて分割
- 代償分割：一人が不動産を相続し、他の相続人に金銭等で代償
- 換価分割：不動産を売却して現金化し分割
3. 相続税の基礎
- 基礎控除：3,000万円 + 600万円 × 法定相続人数
- 相続税の税率：10%〜55%（段階的）
- 小規模宅地等の特例：一定条件を満たす場合、評価額を最大80%減額
◆相続対策のポイント
生前対策
- 遺言書の作成
- 生前贈与の活用
- 家族信託の検討
節税対策
- 小規模宅地等の特例の活用
- 相続時精算課税制度の利用
- 配偶者控除の活用
トラブル防止
- 財産の把握と情報共有
- 相続人間での事前協議
- 専門家への相談
相続に関するご質問や具体的なケースについてのアドバイスが必要でしたら、お気軽にお申し付けください。
なお、個別具体的なケースについては、税理士や弁護士などの専門家にご相談いただくことをお勧めします。
もちろん税理士や弁護士の紹介も可能です。
お気軽にご相談ください。
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