相続・離婚などで
急に物件を
売らないといけない
不動産を売却したお金で
ローンを返済
できるのか
不動産を
1日でも早く
売りたい
実際売却するか
決まっていないが、いくらで
売れるのか知りたい
不動産を少しでも
高く売却する方法を
知りたい
不動産売却で
損をしたくない
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。
仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。
購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
センチュリー21エステートSHINの森本です
お客様から頂いた口コミをご紹介いたします。地域密着の不動産会社として全力でサポートいたします。どうすれば高く売れるのか、どうすれ...
センチュリー21エステートSHINの森本です
皆様お疲れ様です。売却査定が急増しております!今週だけでも6件の査定依頼を頂き、その内2組の方と連絡がとれて、現地確認をさせて頂...
センチュリー21エステートSHINの森本です
皆様お疲れ様です立て続けに売却の査定依頼を頂いております。お盆明けに増えた印象です。金利上昇前に購入をご検討されている方も多く、...
弊社ではお客様の事を第一に考える事。 取引に際してご満足と安心頂ける事を第一に考えて日々営業活動をしております。 弊社は紹介案件も多く、それはひとえにお客様にご満足頂けているからだと思います。 数ある不動産会社の中でどこに依頼すれば良いか迷われると思いますが、 一度で良いので弊社の営業担当の話を聞いてみてください。 他の不動産会社との違いを感じて頂けると思います。 皆さまからのお問い合わせを、心よりお待ちしております。